Conseils pour vendre votre bien à Saumur
Introduction
Vendre un bien immobilier à Saumur et ses environs peut parfois s'avérer plus complexe que prévu. Malgré un marché dynamique, certains propriétaires rencontrent des difficultés à trouver preneur pour leur maison ou appartement.
Cet article examine les principales raisons pour lesquelles votre bien ne se vend pas à Saumur, en s'appuyant sur des données du marché local. Nous verrons également comment l'agence Valérie Aubrit Immobilier, forte de son expertise locale, peut vous accompagner efficacement dans votre projet de vente.
Les raisons pour lesquelles
votre bien ne se vend pas à Saumur
1. Un prix de vente inadapté
L'une des causes les plus fréquentes d'une vente immobilière infructueuse est un prix de vente mal ajusté. À Saumur, le prix médian au mètre carré pour une maison est de 1 950 €, avec une baisse de 8 % sur un an, tandis que pour un appartement, il est de 2 201 €, enregistrant une hausse de 24 % sur la même période. Fixer un prix trop élevé par rapport au marché local peut dissuader les acheteurs potentiels, tandis qu'un prix trop bas peut susciter la méfiance quant à la qualité du bien.
2. Une présentation du bien négligée
La première impression est déterminante dans le processus d'achat immobilier. Un bien mal entretenu ou présenté de manière désordonnée peut rebuter les visiteurs. Des photographies de qualité médiocre ou une décoration trop personnelle peuvent empêcher les acheteurs de se projeter dans le logement. Investir dans le home staging et réaliser des réparations mineures peuvent améliorer significativement l'attrait de votre bien.
3. Une stratégie de commercialisation insuffisante
Une visibilité limitée de votre annonce peut restreindre le nombre d'acheteurs potentiels. Il est essentiel de diffuser votre bien sur diverses plateformes immobilières, d'utiliser les réseaux sociaux et de recourir à des canaux de communication adaptés pour toucher une audience plus large. Une description détaillée et des visuels attractifs sont également indispensables pour capter l'intérêt des prospects.
4. Un marché immobilier local en évolution
Le marché immobilier de Saumur a connu des fluctuations notables. Par exemple, le prix des maisons a diminué de 8 % sur un an, tandis que celui des appartements a augmenté de 24 %. Ces variations peuvent influencer la demande et l'offre, rendant certains biens moins attractifs en fonction des tendances actuelles. Une analyse approfondie du marché est donc cruciale pour positionner correctement votre bien.
5. Des caractéristiques du bien non conformes aux attentes
Les acheteurs ont souvent des critères spécifiques en tête. Si votre bien ne correspond pas aux standards recherchés (nombre de pièces, agencement, équipements, etc.), il peut être écarté des sélections. Adapter, dans la mesure du possible, certaines caractéristiques ou mettre en avant des atouts spécifiques peut aider à séduire une clientèle ciblée.
Découvrez tous nos biens en vente à Saumur
Havre de paix
Petit havre de paix à Saumur, maison contemporaine de plain-pied. Pavillon de type 4/5, entrée une cuisine ouverte équipée un séjour, 2 chambres dont 1 avec un grand dressing, une salle d'eau, un wc, une buanderie cellier. A l'étage une chambre unique. Un garage, un préau en bois de la marque Douglas pour 3 véhicules, 2 terrasses avec des stores bannes électriques, un jardin clos et paysager. Portail motorisé. Chauffage central au gaz de ville. Bon DPE.
Très belles prestations
Aux portes de Saumur. Très belle maison récente de 140m² habitables. Des prestations haut de gamme. Un DPE RARE "A". Une décoration de qualité et un coup de cœur garanti. Une entrée desservant un premier salon séjour, une cuisine ouverte neuve aménagée et équipée suivi d'une buanderie chaufferie, un deuxième salon, un vestibule et un wc avec un lave mains. A l'étage 4 chambres, une salle de bains et de douches et un wc indépendant. Un portail électrique. Un garage double avec des portes motorisées. Un puits. Une pergola sur la terrasse. Un barbecue fixe. Jardin clos et paysager. PAC ( chaud et froid).
Au coeur des vignes et vue sur la Loire
Rare. A Dampierre sur Loire au cœur des vignes maison avec une vue sur la Loire. Au calme dans un quartier extraordinaire une maison avec un sous sol total, une piscine couverte et chauffée, une dépendance une cave un terrain paysager de plus de 2300m². Maison de plus ou moins 83m² habitables: une entrée avec un grand placard, un salon séjour avec une cheminée, une cuisine indépendante équipée, 3 chambres avec des placards, une salle d'eau et un wc. Au sous-sol une chambre, une pièce à exploiter une buanderie, une chaufferie et un garage. Prévoir des travaux d'isolation de chauffage et de rafraichissement.
Saumur Type 6
A Saumur. A pied de toutes commodités. Un charme fou pour cette maison pour son potentiel et son environnement. Au calme. Une maison entièrement rénovée de 2022 à 2024 avec des prestations de qualité. Un habitat de plain-pied dans cette maison type 6. Une entrée, un salon séjour avec une cuisine moderne ouverte, une chambre parentale, une buanderie chaufferie. A l'étage 3 chambres et un bureau. Une salle de bains. Un jardin clos et paysager. Une terrasse couverte avec une pergola. Un abri.
Saumur
A Saumur, magnifique maison en pierre de tuffeau d'environ 150m² habitables. Maison type 7. Terrain de 1000m² paysager. Piscine chauffée( PAC ). Dépendance aménageable. Garage avec prise renforcée pour véhicule électrique. Puits. Cave. Prestations et rénovation de qualité: panneaux photovoltaïques, isolation murs et grenier, chaudière, menuiseries, électricité, plomberie, domotique etc... travaux de 2018 à 2021. Très bon DPE. A découvrir son charme son potentiel ses prestations.
Plain-pied
A 10mn au nord de Saumur, très beau pavillon récent de plain-pied. Belles prestations. Piscine couverte(9x4. 5). Une entrée avec un placard, un salon salle à manger avec un poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier avec un évier et un placard. Un couloir desservant 4 chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau. Une salle de bains et de douches. Un wc indépendant. Une buanderie. Une véranda. Un puits. Un abri. Un portail motorisé. Un garage. Chauffage au sol électrique + poêle. Bon DPE. Vue dégagée.
Bagneux
Saumur Bagneux, un pavillon de plain-pied avec un sous sol total. Une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger salon avec une cheminée, un couloir desservant 3 chambres une salle d'eau et un wc. Un sous sol total, 3 places de stationnement, une pièce de vie, une chaufferie, une cave ou cellier. Un jardin clos et paysager. Une terrasse. Travaux de raffraichissement à prévoir.
Plain-pied
A 8mn de Saumur dans un village plein d'histoire, pavillon de plain-pied en excellent état, une décoration pleine de charme. Un salon séjour avec un poêle à granulés, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une véranda chauffée, un couloir desservant 3 chambres, une salle d'eau, un cabinet de toilettes. Un garage. Un petit jardin. Appentis. Abri. Bon DPE.
Maison en tuffeau
Saumur, idéalement située une maison de ville en tuffeau de 96m². Cette maison, rénovée, vous propose, entrée, salon, cuisine aménagée équipée avec cheminée, un cellier un wc. A l'étage, 1 chambre, 1 salle d'eau, wc. Au deuxième étage une autre chambre. A pied du centre ville, de la gare, de toutes commodités. Bon DPE.
Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Saumur 49400
Dans la campagne de St Lambert des Levées, jolie maison en tuffeau. Elle comprend sur 2 niveaux, une grande pièce de vie, une salle d'eau, deux wc, trois chambres, un bureau/salle de jeux, de nombreux placards. Deux terrasses et un jardin sur environ 300m². Aussi, un terrain de plus de 2000m² avec hangar en face de cette maison.
Valérie Aubrit Immobilier :
votre partenaire pour une vente réussie à Saumur
Avec plus de 20 ans d'expérience locale, Valérie Aubrit Immobilier est une agence implantée au cœur du quartier des Ponts de Saumur . Cette expertise approfondie du marché saumurois permet à l'agence d'offrir un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet de vente.
Estimation précise de votre bien
Une évaluation juste est essentielle pour attirer des acheteurs sérieux. Valérie Aubrit Immobilier propose une estimation gratuite de votre bien, accompagnée d'un dossier détaillé, réalisée sous 48 heures . Cette rapidité et précision assurent que votre bien est positionné au prix optimal sur le marché.
Mise en valeur et présentation soignée
L'agence met un point d'honneur à présenter votre bien sous son meilleur jour. Grâce à des photographies professionnelles et des conseils en aménagement, votre propriété sera mise en avant pour séduire les acheteurs potentiels. Une bonne présentation augmente significativement les chances de vente rapide.
Stratégie de commercialisation efficace
Valérie Aubrit Immobilier utilise une approche multicanale pour promouvoir votre bien. En plus des plateformes immobilières traditionnelles, l'agence exploite les réseaux sociaux et son propre réseau de contacts pour maximiser la visibilité de votre annonce. Cette stratégie augmente le nombre de prospects qualifiés et réduit les délais de vente.
Accompagnement personnalisé
Vendre un bien peut être stressant. L'équipe de Valérie Aubrit Immobilier vous accompagne tout au long du processus, de la mise en vente à la signature chez le notaire. Leur connaissance approfondie du marché local et leur expertise juridique garantissent une transaction en toute sérénité.
Faire appel à une agence locale expérimentée comme Valérie Aubrit Immobilier vous assure un accompagnement sur mesure, maximisant ainsi vos chances de conclure la vente dans les meilleures conditions.
Vous souhaitez
vendre à Saumur ou environs ?
Charles-André SCHILTZ
Expertise et négociation immobilière
Publié le 20/02/2025 par
Charles-André SCHILTZ
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